Buenos
Aires, 05 de Octubre de 2018.-
Señores
Argencons S.A.
Presente
Ref.: Oferta de
participación como Fiduciante “B” en el Fideicomiso Quartier Dique Cuatro.
Josefina Echeverz DNI 25.286.486, en
comisión hasta firma del convenio de adhesión correspondiente, (EL OFERENTE)
ofrece, en forma irrevocable hasta el 31/03/2019, adherir como fiduciante “B”
al Fideicomiso Quartier Dique Cuatro (el Fideicomiso), fideicomiso que, de
resultar adjudicatario en la licitación convocada al efecto por Corporación
Puerto Madero S.A. (la Licitación), adquirirá el dominio fiduciario de LA
PARCELA 1d de la Manzana 1Q ubicada en el Dique 4, Sector Este de Puerto
Madero, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuya superficie aproximada es
8.287,05 m2 (EL INMUEBLE) y efectuará la
construcción en él de un conjunto compuesto por dos torres (EL CONJUNTO y las
TORRES 1 y 2 respectivamente). Se deja
constancia que las condiciones tenidas en cuenta al formular esta oferta son
las siguientes:
1. Sujeto a que se reúnan los fiduciantes
“D” necesarios y a que una Asamblea especial de fiduciantes “B” a celebrarse
dentro de los 12 meses de iniciada la construcción de EL CONJUNTO con una
mayoría del 60% de los votos presentes lo apruebe, me corresponderá el derecho
a adjudicación de la unidad funcional 3 del piso 7 de la TORRE 1 y de las
unidades complementarias según memoria preliminar (MEMORIA) que forma parte del
Anexo I (superficie total aproximada 192 m2) (LAS UNIDADES). Los planos
generales y MEMORIA de EL CONJUNTO y de LAS UNIDADES integran el Anexo I y
podrán sufrir cambios menores. En caso
de no reunirse los fiduciantes “D” necesarios para comenzar la construcción de
EL CONJUNTO dentro de los 36 meses de escriturado EL INMUEBLE a la fiduciaria
(Argencons S.A. o quien la sustituya) me corresponderá el porcentual
establecido, según mi aporte, en el
convenio de adhesión, del producido de su venta por el fiduciario, neto de
gastos e impuestos y del importe que corresponda a los fiduciantes “A” conforme
lo que se prevé en el punto 4. En caso
de no conseguirse la aprobación en la Asamblea especial antes aludida me
corresponderá el mismo porcentual anteriormente señalado del producido de la
venta por el Fideicomiso de las unidades reservadas al conjunto de los
fiduciantes “B”. Las condiciones de esa venta deberán ser fijadas en la Asamblea especial que trate la aprobación o
no de la adjudicación de unidades a los fiduciantes “B”.
2. Mi aporte al Fideicomiso será de U$S 542.698,00 (dólares estadounidenses quinientos cuarenta y dos mil seiscientos noventa y ocho) y, junto con el aporte del resto de los fiduciantes “A”,
“B” y “C”, se destinará al pago de los importes que se determinan en Anexo II.
Eventualmente, de ser insuficiente lo aportado por el conjunto de fiduciantes
“A” “B” y “C”, deberé aportar adicionalmente el mismo porcentual anteriormente
señalado en el punto 1 de los gastos de mantenimiento y seguridad de EL
INMUEBLE, de preconstrucción y de aprobación de planos hasta la adhesión de los
fiduciantes “D” o, en caso de no
conseguirse la adhesión de éstos, su venta.
El total de mi aporte deberá efectuarse conforme cronograma del Anexo
II. Se aclara que en caso que el precio de compra de EL INMUEBLE (el Precio)
supere al precio base de la licitación (u$s 57.180.645) mi aporte se incrementará
en el mismo porcentaje en que el Precio supere a esa base hasta un máximo del 5%.
3. En caso de reunirse los fiduciantes “D”
necesarios y de conseguirse la aprobación
en la Asamblea especial de fiduciantes “B” aludida en el punto 1 deberé
aportar también al tiempo de aproximarse la terminación de la TORRE 1, conforme
al porcentaje que corresponda a mi unidad en las expensas comunes, para los
gastos de equipamiento y decoración de las partes comunes.
4. Los fiduciantes “A” son quienes han
asumido el riesgo de otorgar la garantía de oferta en la Licitación (u$s
2.860.000) antes de reunirse el total de fiduciantes “B” y “C” necesarios para
adquirir EL INMUEBLE y como
contrapartida recibirán unidades por un total de U$S 5.720.000, las que deberán
ser elegidas de acuerdo al listado de unidades y valores del Anexo III, en caso de no reunirse dentro de los 36 meses
de escriturado EL INMUEBLE los fiduciantes “D” necesarios para comenzar la
construcción de EL CONJUNTO, y por consiguiente venderse EL INMUEBLE, a que se
les entregue el producido de la venta según lo previsto en el punto 4.2 del
Contrato del Fideicomiso:“En caso que
habiéndose adquirido el INMUEBLE por algún motivo no fuera posible llevar
adelante la construcción del CONJUNTO,
(por ej. no reunirse los FIDUCIANTES “D”
necesarios) tendrán derecho a un
porcentaje del producido de su venta neto de todos los gastos e impuestos
conforme se indica a continuación: i) si dicho producido neto fuera de hasta
U$S 65.000.000 (dólares estadounidenses sesenta y cinco millones), el 5% de ese
producido; ii) adicionalmente si el
producido neto de la venta fuese superior a U$S 65.000.000 (dólares
estadounidenses sesenta y cinco millones), el 10% del excedente de ese
importe.”
5. Los fiduciantes “D” y “E” serán quienes
adhieran en tal carácter al Fideicomiso y tomarán a su cargo la totalidad de
los gastos que no correspondan a los fiduciantes “A” y “B” “C”. Tendrán derecho a la adjudicación de la
totalidad de las unidades que no correspondan a los fiduciantes “A”, “B” y “C”.
6. Una vez recibidas ofertas de
participación de interesados en participar como inversores en calidad de
fiduciantes “B” y “C” aportando el total
correspondiente a esas categorías,
siempre que el Fideicomiso haya resultado adjudicatario de EL INMUEBLE
en la Licitación, la fiduciaria
procederá a aceptarlas y a la incorporación de todos los fiduciantes “B” y “C”
al Fideicomiso mediante la firma de los
respectivos convenios de adhesión y designación de comitente. Junto con la citación al efecto, que se efectuará
con un mínimo de diez días de anticipación, se informará a cada futuro
fiduciante la liquidación a saldar antes de ese momento, que incluirá como
crédito lo que hubieran depositado como garantía de oferta y como débito los
honorarios de Argencons S.A. o de quién haya gestionado la incorporación del
fiduciante por esa gestión, 2% más IVA sobre el aporte total, y el aporte a
efectuar al fideicomiso en ese momento.
7. La presente oferta y en su caso su
aceptación quedarán sin valor ni efecto alguno: a) si antes del 31/3/2019 la Fiduciaria no comunica al OFERENTE su
aceptación; b) si EL OFERENTE no
saldare los importes que se le informen según punto 6 anterior antes del
momento fijado para la firma del convenio de adhesión al fideicomiso, o si no concurriese a dicha firma.
Como garantía de la presente oferta y
de mis obligaciones he depositado la suma de U$S 50.000 (dólares estadounidenses cincuenta mil)
en la cuenta:
BANCO
GALICIA
TITULAR
ARGENCONS SA
CUIT
30-51783185-5
Cuenta Corriente Especial U$S 9750014-9 360-9
CBU 00703602-31009750014994
8. En el supuesto del inciso a) del punto 7, el importe depositado como garantía me será devuelto con la sola deducción de los gastos bancarios e impuestos en caso que correspondiera; en el supuesto del punto b) del mismo punto 7 perderé el importe depositado como garantía quedando los dólares transferidos de propiedad del Fideicomiso como indemnización pactada por mi incumplimiento.
A todos los fines del presente constituyo domicilio en Tortugas Country Club 0 piso Pilar Buenos Aires e informo mi teléfono / teléfono celular 0338815484885 y dirección de mail josiecheverz@hotmail.com
Sin otro particular
los saludo atentamente.
Firma del oferente:
Aclaración:
Nº
de documento:
Recibimos original de
la oferta de participación como fiduciante del Fideicomiso Quartier Dique
Cuatro que antecede (no implica aceptación):
Buenos Aires, ….. de
……….......... de 2018.
Por Argencons S.A.
Firma:
Aclaración: